{"id":7291,"date":"2022-03-11T09:06:42","date_gmt":"2022-03-11T08:06:42","guid":{"rendered":"http:\/\/tramitserveis.cat\/exencion-trabajos-extranjero-copy\/"},"modified":"2022-03-11T09:06:42","modified_gmt":"2022-03-11T08:06:42","slug":"tributacion-venta-de-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tramitserveis.cat\/es\/tributacion-venta-de-un-piso\/","title":{"rendered":"TRIBUTACI\u00d3N VENTA DE UN PISO"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Tributaci\u00f3n venta de un piso<\/strong><\/h2>\n<p><b>Venta de una casa: \u00bfQu\u00e9 tengo que pagar?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El dinero que recibes por la venta de un piso\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">no es todo beneficio<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Por eso, para evitar tener sorpresas desagradables, es mejor que antes de tocarlo calcules la parte que corresponde a los impuestos y la apartes para cuando llegue el momento de hacer frente a los tributos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tener una vivienda en propiedad implica cumplir con una serie de impuestos.\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Unos son municipales y otros estatales<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, y cada uno tiene un plazo determinado para ser satisfecho. Por ello vamos a conocerlos todos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El <strong>IBI <\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">(Impuesto sobre Bienes Inmuebles): T<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ributo municipal que se paga anualmente y que, en caso de la venta del piso normalmente el a\u00f1o de venta lo debe pagar el vendedor, si no se pacta o se establece lo contrario entre ambas partes.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El <strong>IIVTNU <\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">(Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana):\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">plusval\u00eda municipal que aplican los ayuntamientos a la venta de un piso en funci\u00f3n de factores como el valor catastral, las reformas que se hayan hecho en el inmueble y el n\u00famero de a\u00f1os que se haya tenido la vivienda como propiedad.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">El <strong>IRPF <\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">(Impuesto sobre la Renta de Personas F\u00edsicas): E<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">s un impuesto estatal, que corresponde a Hacienda por la venta de un piso y se calcula en funci\u00f3n de las ganancias patrimoniales.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula el IRPF que graba la venta de un piso?<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se considera\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ganancia patrimonial<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0el beneficio econ\u00f3mico que se obtiene por la venta. Si el precio de venta es mayor que el precio que se pag\u00f3 al comprar la vivienda, Hacienda entiende que hay ganancia y, por lo tanto, se graba el IRPF en la declaraci\u00f3n anual de la Renta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, el c\u00e1lculo del beneficio\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">va m\u00e1s all\u00e1 de precio de venta menos precio de compra<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Lo primero que debes saber es cu\u00e1l fue el valor de adquisici\u00f3n -por cuanto se compr\u00f3-, y cu\u00e1nto se ha invertido tanto en\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">tributos\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">como en\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">reformas o mejoras <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">de la vivienda. Todo ese dinero hace que el valor del piso aumente. (pero hay que tener justificantes de estos) <\/span><\/li>\n<li>Una vez que se hayan hecho estos c\u00e1lculos, a la posible ganancia tienes que descontarle los tributos y gastos\u00a0que se produzcan en la venta (como la cancelaci\u00f3n de hipoteca, los honorarios de la inmobiliaria, o la plusval\u00eda municipal etc.).<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, si existe ganancia patrimonial, se aplica el IRPF que deber\u00e1s pagar a Hacienda por la venta de esa vivienda, y\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">el porcentaje var\u00eda en funci\u00f3n del beneficio<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Sobre los\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">primeros 6.000 euros<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">se aplica un IRPF del 19%.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Si el beneficio est\u00e1\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">entre 6.000 y 50.000 euros<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, el impuesto sube al 21%.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Entre\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">50.000 y 200.000 euros<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, la operaci\u00f3n supone un 23% de IRPF.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando las ganancias superen los 200.000 euros<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, el porcentaje de impuesto a pagar asciende al 26%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El IRPF se calcula anualmente\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">en la campa\u00f1a de la Renta<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0y en funci\u00f3n de los beneficios -de cualquier tipo- que se hayan obtenido durante el a\u00f1o anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, no todas las ventas de piso conllevan retenci\u00f3n del IRPF, pues hay quienes est\u00e1n exentos dependiendo de sus circunstancias y de si la vivienda en cuesti\u00f3n era su vivienda habitual o una segunda vivienda.<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Si el\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">vendedor es mayor de 65 a\u00f1os o es una persona dependiente<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, estar\u00e1 libre del impuesto por la venta de su vivienda habitual.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Si la vivienda vendida es la habitual y todo\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">el dinero se reinvierte en otra vivienda habitual<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. Es decir, si vendes tu piso e inviertes el total en comprarte otro donde vayas a residir.<\/span><\/li>\n<li>En el caso de daci\u00f3n en pago\u00a0cuando la operaci\u00f3n de venta sea para satisfacer una deuda hipotecaria. En este caso, se entiende que no est\u00e1s vendiendo tu piso para obtener un beneficio econ\u00f3mico, sino para cerrar una deuda. Por lo tanto, al no haber rendimiento, no se le aplican retenciones.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Restamos a vuestra disposici\u00f3n ante cualquier duda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Si necesita m\u00e1s informaci\u00f3n, no dude en contactar con <em>Tr\u00e0mit<\/em> a trav\u00e9s de <span style=\"color: #3366ff;\">administracio@tramitserveis.cat<\/span> o llamando al<span style=\"color: #ff0000;\"> 93 820 53 73<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Sant Cugat del Vall\u00e9s a 11 de marzo de 2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tributaci\u00f3n venta de un piso Venta de una casa: \u00bfQu\u00e9 tengo que pagar? El dinero que recibes por la venta de un piso\u00a0no es todo beneficio. 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