{"id":7163,"date":"2021-11-15T09:19:30","date_gmt":"2021-11-15T08:19:30","guid":{"rendered":"http:\/\/tramitserveis.cat\/reforma-distintivos-ambientales-dgt-copy\/"},"modified":"2021-11-15T09:19:30","modified_gmt":"2021-11-15T08:19:30","slug":"modificacion-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tramitserveis.cat\/es\/modificacion-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"NUEVO! MODIFICACI\u00d3N DE LA PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Modificaci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal (RD-ley 26\/2021)<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apreciados clientes, adjuntamos de forma resumida todo lo que hay que saber sobre la modificaci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal. Quedamos a vuestra disposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Real Decreto -ley 26\/2021 de 8 de noviembre BOE de 9\/112021.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La naturaleza del impuesto se mantiene, el tributo grava el valor de los terrenos de naturaleza urbana, puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado a lo largo de un periodo de 20 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La nueva normativa pretende mejorar el c\u00e1lculo de la base imponible estableciendo dos opciones para determinar la cuota tributaria, permitiendo al contribuyente optar por la m\u00e1s beneficiosa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>1\u00ba M\u00c9TODO GENERAL\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La base imponible se podr\u00e1 calcular como el resultado de multiplicar el valor del suelo en el momento del devengo del tributo por los coeficientes que aprueben los ayuntamientos de cada municipio y que ser\u00e1n actualizados anualmente. Dichos coeficientes no podr\u00e1n exceder de los que se indican a continuaci\u00f3n (art 107.4)\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de operaciones realizadas en plazos inferiores a un a\u00f1o desde la adquisici\u00f3n, se deber\u00e1n computar los meses completos de tenencia del inmueble.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>2\u00ba M\u00c9TODO OPCIONAL DIFERENCIA DE VALOR COMPRA-VENTA\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el contribuyente demuestra que la plusval\u00eda real es inferior a la calculada con el valor catastral, podr\u00e1 aplicarse este segundo m\u00e9todo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se trata de determinar la diferencia entre los valores del suelo en las fechas de compra y venta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">(se tomar\u00e1n como valor el mayor entre el que conste en la escritura que documente la operaci\u00f3n o el comprobado por la administraci\u00f3n tributaria).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No se podr\u00e1n computar en este procedimiento de c\u00e1lculo los gastos y tributos que graven dichas operaciones de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>CASOS DE NO SUJECI\u00d3N (CUANDO NO HAY INCREMENTO EN EL VALOR DEL SUELO)\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se introduce un nuevo supuesto para aquellas operaciones en las que se acredite que no ha existido incremento de valor. Para ello los interesados deber\u00e1n declarar la transmisi\u00f3n, as\u00ed como aportar los t\u00edtulos que documenten la transmisi\u00f3n y adquisici\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, se mantienen los casos ya existentes de no sujeci\u00f3n como en el caso de terrenos r\u00fasticos o de disoluci\u00f3n de condominio por sentencia judicial.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>ENTRADA EN VIGOR\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La nueva normativa entra en vigor al d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n, es decir, el 10 de noviembre de 2021.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los ayuntamientos deber\u00e1n adaptar su marco legal a lo dispuesto en el real decreto-ley en el plazo de 6 meses. Hasta que se adapten las ordenanzas municipales, resultara\u0301 de aplicaci\u00f3n el marco legal dispuesto en el nuevo real decreto-ley, tomando, para la determinaci\u00f3n de la base imponible del impuesto, los nuevos coeficientes m\u00e1ximos establecidos en este.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>PLAZO PARA LIQUIDAR EL IMPUESTO\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Transmisiones intervivos, donaciones y constituci\u00f3n de derechos reales: 30 d\u00edas h\u00e1biles. Transmisiones mortis causa: 6 meses desde la fecha de fallecimiento, prorrogable otros 6 meses, siempre que se solicite en el per\u00edodo anterior.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>IRRETROACTIVIDAD DE LA NUEVA NORMATIVA\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La nueva norma no tiene car\u00e1cter retroactivo. Esto crea una especie de\u00a0vac\u00edo legal\u00a0para las operaciones celebradas durante el periodo desde que se conoci\u00f3 la sentencia completa del Tribunal Constitucional, el 26 de octubre de 2021, hasta que entre en vigor el Real Decreto-ley, el 10 de noviembre de 2021.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Si necesita m\u00e1s informaci\u00f3n, no dude en contactar con <em>Tr\u00e0mit<\/em> a trav\u00e9s de <span style=\"color: #3366ff;\">administracio@tramitserveis.cat<\/span> o llamando al<span style=\"color: #ff0000;\"> 93 820 53 73<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Sant Cugat del Vall\u00e9s a 15 de noviembre de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Modificaci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal (RD-ley 26\/2021) Apreciados clientes, adjuntamos de forma resumida todo lo que hay que saber sobre la modificaci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal. 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