Una hipoteca inversa es una operaci\u00f3n financiera por la que los propietarios que la contratan reciben un pr\u00e9stamo poniendo como garant\u00eda su vivienda. El pr\u00e9stamo es cobrado en forma de renta vitalicia; es decir, una cantidad de dinero que se recibe mensualmente mientras el propietario viva. Por cierto, que muchas de las entidades financieras que posibilitan estos pr\u00e9stamos permiten que la renta vitalicia se haga sobre ambos c\u00f3nyuges, de forma que hasta que no fallecen los dos la renta vitalicia no se extingue. Es decir, la sigue cobrando, por tanto, el superviviente.<\/p>\n
El poner como garant\u00eda la casa tiene la ventaja de que no pierden su propiedad, adem\u00e1s de que pueden seguir residiendo en ella. Fiscalmente las cantidades cobradas, al ser un pr\u00e9stamo concedido, no tributan por IRPF; es decir, la renta generada por el pr\u00e9stamo es totalmente neta de tributaci\u00f3n. Se puede hacer no s\u00f3lo con la vivienda en propiedad, sino tambi\u00e9n sobre los inmuebles donde el perceptor sea el due\u00f1o y adem\u00e1s los tenga alquilados; eso s\u00ed, deber\u00e1 informar a la entidad prestamista, tal y como la ley obliga.<\/p>\n
Al fallecimiento del propietario o propietarios, los herederos pueden heredar la propiedad. Ahora bien, tendr\u00e1n primeramente que abonar la cantidad prestada por la entidad m\u00e1s los intereses a favor de la entidad crediticia. Eso s\u00ed, los herederos no tienen la obligaci\u00f3n de realizar el abono de principal e intereses, sino que pueden renunciar a la herencia de la casa a favor del prestamista. Cabe destacar que los intereses con los que se grava suelen ser elevados, marcadamente respecto a los de una hipoteca para la adquisici\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n
La hipoteca inversa figura contemplada por la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. Es, por tanto, una forma de hacer compatible la vivienda en propiedad con la pensi\u00f3n de la Seguridad Social. Conviene remarcar que no todas las viviendas son aceptadas por las entidades de cr\u00e9dito, tan s\u00f3lo aquellas situadas en ciudades o \u00e1reas con un mercado inmobiliario muy din\u00e1mico y sobre propiedades de alto valor. No se puede generalizar, por tanto, a todos los inmuebles.<\/p>\n
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