{"id":2527,"date":"2019-01-31T18:11:29","date_gmt":"2019-01-31T17:11:29","guid":{"rendered":"http:\/\/tramitserveis.cat\/las-prestaciones-por-maternidad-estan-exentas-de-irpf-copy\/"},"modified":"2019-01-31T18:11:29","modified_gmt":"2019-01-31T17:11:29","slug":"modificaciones-contratos-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tramitserveis.cat\/es\/modificaciones-contratos-arrendamiento\/","title":{"rendered":"MODIFICACIONES NORMAS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO"},"content":{"rendered":"<h2>REAL DECRETO LEY 21 \/2018 DE 14 DE DICIEMBRE , DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER<\/h2>\n<ul>\n<li>La entrada en vigor ser\u00e1 el d\u00eda 19 de diciembre de 2018 y las modificaciones en las normas que rigen los contratos de arrendamiento ser\u00e1n los firmados a partir de esta fecha.<\/li>\n<li>Se mantiene la aplicaci\u00f3n de la propia LAU, pero se hace una excepci\u00f3n en los arrendamientos de vivienda con superficie superior a 300m2, donde prima la voluntad entre las partes y en su defecto, la Ley y el c\u00f3digo civil.<\/li>\n<li>Ser\u00e1n tur\u00edsticos todos los alquileres, con independencia de los canales de comercializaci\u00f3n, sometidos a la normativa sectorial tur\u00edstica<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>DURACION DEL CONTRATO <\/u><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se vuelve a la duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os cuando el arrendador sea persona f\u00edsica, con la novedad que ser\u00e1n 7 a\u00f1os si es persona jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Es decir sea cual sea el plazo de duraci\u00f3n del contrato, siempre que sea inferior a cinco a\u00f1os, el arrendamiento se podr\u00e1 extender a esos cinco a\u00f1os, si as\u00ed lo desea el inquilino, aunque haya oposici\u00f3n del arrendador. Las renovaciones ser\u00e1n anuales y siempre hasta dicho plazo, salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar.<\/p>\n<ul>\n<li>Tambi\u00e9n se ampl\u00eda el tiempo de pr\u00f3rroga si cumplidos los 5 o 7 a\u00f1os, no existe comunicaci\u00f3n de las partes de no renovarlo con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de 30 d\u00edas, pasando de 1 a 3 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>FIANZA <\/u><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se mantiene el derecho de exigir <strong>una mensualidad<\/strong> de fianza en arrendamiento de vivienda y <strong>dos <\/strong>en uso distinto.<\/li>\n<li>Durante la duraci\u00f3n obligada del contrato no habr\u00e1 actualizaci\u00f3n de la fianza, pero s\u00ed en los supuestos de pr\u00f3rroga en el caso que haya pacto entre las partes.<\/li>\n<li>La fianza ser\u00e1 devuelta en el plazo de <strong>un mes<\/strong> desde la entrega de llaves, en otro caso devengar\u00e1 inter\u00e9s legal.<\/li>\n<li>La garant\u00eda adicional complementaria m\u00e1xima que se puede pedir en arrendamientos de 5 a\u00f1os o 7 a\u00f1os es de <strong>dos mensualidades<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Por \u00faltimo las medidas fiscales son las siguientes: <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>IBI: se except\u00faa los entes p\u00fablicos que repercutan IBI cuando se arrienden una vivienda con renta limitada.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Respecto a las viviendas desocupadas, se posibilita a los ayuntamientos puedan aplicar el correspondiente recargo en funci\u00f3n del periodo de desocupaci\u00f3n del mismo. Y se crea una bonificaci\u00f3n potestativa para viviendas alquiladas con renta limitada del hasta el 95%<\/p>\n<ul>\n<li>ITPAJD se deja exento el arrendamiento de inmuebles para uso estable y permanente, operaciones de las que es sujeto pasivo el arrendatario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"color: #000000;\">Si dese\u00e1is que os realicemos esta gesti\u00f3n desde nuestro despacho, por favor contactad en el\u00a0\u00a0<\/span><\/h4>\n<h4><span style=\"color: #000000;\">93 820 53 73\u00a0M\u00f2nica Lasheras<\/span><\/h4>\n<h4><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>REAL DECRETO LEY 21 \/2018 DE 14 DE DICIEMBRE , DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER La entrada en vigor ser\u00e1 el d\u00eda 19 de diciembre de 2018 y las modificaciones en las normas que rigen los contratos de arrendamiento ser\u00e1n los firmados a partir de esta fecha. 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