Los grandes tenedores de vivienda deben comunicar a la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a su condici\u00f3n de grandes tenedores, as\u00ed como el n\u00famero de viviendas de las que son titulares.<\/p>\n
Estos son los requisitos<\/u><\/strong> para considerarse un gran tenedor:<\/p>\n Personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas<\/u><\/strong><\/p>\n Que tengan la consideraci\u00f3n de grandes tenedores de acuerdo con el art\u00edculo 3.k) de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda por cumplir alguno de estos tres requisitos:<\/p>\n \u2013 Es titular de\u00a010 o m\u00e1s viviendas<\/strong>\u00a0de uso residencial en territorio del Estado Espa\u00f1ol (como m\u00ednimo una vivienda ha de estar situada en Catalunya) (se excluyen garajes y trasteros y locales comerciales)<\/p>\n \u2013 Posee una\u00a0superficie construida superior a 1.500 metros cuadrados<\/strong>, excluyendo garajes y trasteros y locales comerciales;<\/p>\n \u2013 Dispone\u00a0de 5 o m\u00e1s viviendas\u00a0<\/strong>situadas en un municipio declarado\u00a0zona de mercado residencial tensionada.<\/strong><\/p>\n Queda excluida la vivienda habitual <\/u><\/strong><\/p>\n Se considera que una persona f\u00edsica o jur\u00eddica es propietaria cuando lo es de la plena propiedad o de la nuda propiedad. Por tanto, no se considera gran tenedor a la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que ostenta un derecho real de usufructo o de habitaci\u00f3n<\/em>.<\/em><\/p>\n En el caso de tener la propiedad compartida, a<\/em>unque inicialmente exist\u00edan dudas y la ley no ofrec\u00eda indicaciones concretas sobre c\u00f3mo tratar los inmuebles en copropiedad, recientes criterios orientadores y resoluciones judiciales han aclarado en parte la situaci\u00f3n (aunque todav\u00eda no existe jurisprudencia consolidada) . Hoy sabemos que en general\u00a0las propiedades compartidas al 50% no computan como un inmueble completo para cada copropietario<\/strong>\u00a0a efectos de ser considerado gran tenedor, salvo que la participaci\u00f3n de uno de ellos\u00a0supere el 50%<\/strong>\u00a0o, en su caso, que la suma de las superficies de todas sus participaciones proporcionales alcance los\u00a01.500 m\u00b2<\/strong>\u00a0de uso residencial.<\/p>\n No hay que pagar tasas y se puede realizar por internet a presencialmente en la Agencia de la vivienda de Catalunya.<\/p>\n No hay que aportar ninguna documentaci\u00f3n, pero la Agencia de la vivienda puede solicitar los t\u00edtulos de propiedad<\/p>\n La no comunicaci\u00f3n se considera una infracci\u00f3n grave y puede significar tener una multa entre 9.001 y 90.000 euros.<\/p>\n En Catalu\u00f1a, a partir del 27 de junio de 2025,\u00a0los grandes tenedores que compren viviendas (ya sean de segunda mano o edificios enteros) deben pagar un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 20%<\/p>\n