{"id":14298,"date":"2025-02-13T10:06:20","date_gmt":"2025-02-13T09:06:20","guid":{"rendered":"http:\/\/tramitserveis.cat\/?p=14298"},"modified":"2025-02-13T10:06:20","modified_gmt":"2025-02-13T09:06:20","slug":"cataluna-endurece-la-ley-de-alquileres-para-garantizar-el-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tramitserveis.cat\/es\/cataluna-endurece-la-ley-de-alquileres-para-garantizar-el-acceso-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"CATALU\u00d1A ENDURECE LA LEY DE ALQUILERES PARA GARANTIZAR EL ACCESO A LA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"140\" data-end=\"268\">A partir del 29\/01\/2025, entra en vigor un nuevo Decreto Ley de sanciones que afecta los nuevos contratos de alquiler.<\/p>\n<p data-start=\"140\" data-end=\"268\">Desde el 10\/10\/2024, el precio del alquiler est\u00e1 limitado en 271 municipios declarados mercado tensionado durante 3 a\u00f1os.<\/p>\n<h2 data-start=\"411\" data-end=\"455\"><strong data-start=\"415\" data-end=\"453\">Modificaciones de la Ley (art. 4):<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"456\" data-end=\"507\">Los contratos en zonas tensionadas deben incluir:<\/p>\n<ul data-start=\"508\" data-end=\"670\">\n<li data-start=\"508\" data-end=\"591\">\u00daltimo precio de alquiler vigente en los \u00faltimos 5 a\u00f1os o \u00edndice de referencia.<\/li>\n<li data-start=\"592\" data-end=\"642\">Condici\u00f3n de gran tenedor del propietario.<\/li>\n<li data-start=\"643\" data-end=\"670\">Finalidad del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"672\" data-end=\"697\"><strong data-start=\"672\" data-end=\"695\">L\u00edmites de precios:<\/strong><\/h2>\n<ul data-start=\"698\" data-end=\"980\">\n<li data-start=\"698\" data-end=\"793\">No se puede superar la renta anterior, salvo mejoras (+10%) o ahorro energ\u00e9tico (+30%).<\/li>\n<li data-start=\"794\" data-end=\"871\">Viviendas no alquiladas en 5 a\u00f1os: precio seg\u00fan \u00edndice de referencia.<\/li>\n<li data-start=\"872\" data-end=\"980\">Actualizaci\u00f3n renta 2025: m\u00e1ximo 2,20% (BOE 20\/12\/2024) para contratos posteriores a 25\/05\/2023.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"982\" data-end=\"1011\"><strong data-start=\"986\" data-end=\"1009\">R\u00e9gimen sancionador<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"1012\" data-end=\"1187\">Se aplica a los nuevos contratos desde el 29\/01\/2025. No afecta a locales comerciales, alquileres temporales (32 d\u00edas &#8211; 11 meses) o vacacionales (hasta 31 d\u00edas).<\/p>\n<ul data-start=\"1189\" data-end=\"1563\">\n<li data-start=\"1189\" data-end=\"1293\">Infracciones leves (3.000 &#8211; 9.000\u20ac): falta de informaci\u00f3n obligatoria (\u00edndice de precios, etc.).<\/li>\n<li data-start=\"1294\" data-end=\"1421\">Infracciones graves (9.001 &#8211; 90.000\u20ac): no indicar el precio seg\u00fan el \u00edndice o superar el m\u00e1ximo permitido hasta un 30%.<\/li>\n<li data-start=\"1422\" data-end=\"1563\">Infracciones muy graves (90.001 &#8211; 900.000\u20ac): fraudes, precios superiores al 30% del m\u00e1ximo permitido o gastos indebidos al inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"1565\" data-end=\"1600\"><strong data-start=\"1569\" data-end=\"1598\">Gran tenedor y fiscalidad<\/strong><\/h2>\n<ul data-start=\"1601\" data-end=\"1872\">\n<li data-start=\"1601\" data-end=\"1718\">Se considera gran tenedor quien tenga +5 viviendas en zonas tensionadas o m\u00e1s de 1.500m\u00b2 construidos.<\/li>\n<li data-start=\"1719\" data-end=\"1800\">No tendr\u00e1n deducciones en IRPF por nuevos contratos desde 01\/01\/2024.<\/li>\n<li data-start=\"1801\" data-end=\"1872\">Si se posee m\u00e1s del 50% de una vivienda, cuenta como propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"1874\" data-end=\"1921\"><strong data-start=\"1878\" data-end=\"1919\">Duraci\u00f3n y pr\u00f3rrogas de los contratos<\/strong><\/h2>\n<ul data-start=\"1922\" data-end=\"2266\">\n<li data-start=\"1922\" data-end=\"2016\">5 a\u00f1os si el propietario es persona f\u00edsica, 7 a\u00f1os si es persona jur\u00eddica.<\/li>\n<li data-start=\"2017\" data-end=\"2139\">Pr\u00f3rroga anual (hasta 3 a\u00f1os) si no se comunica finalizaci\u00f3n (4 meses antes el propietario, 2 meses el inquilino).<\/li>\n<li data-start=\"2140\" data-end=\"2266\">Si el propietario necesita la vivienda para uso propio o familiar, debe estar especificado en el contrato desde el inicio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para mas informaci\u00f3n consulte con nuestro equipo.<\/p>\n<p>Tr\u00e0mit Sant Cugat<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partir del 29\/01\/2025, entra en vigor un nuevo Decreto Ley de sanciones que afecta los nuevos contratos de alquiler. 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