{"id":12717,"date":"2023-07-19T09:11:11","date_gmt":"2023-07-19T07:11:11","guid":{"rendered":"http:\/\/tramitserveis.cat\/?p=12717"},"modified":"2023-07-19T09:11:11","modified_gmt":"2023-07-19T07:11:11","slug":"nueva-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tramitserveis.cat\/es\/nueva-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"NUEVA LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"<p>El BOE de 25 de mayo 2023 ha publicado la ley 12\/2023, de 24 de mayo, la nueva ley por el derecho de la vivienda<\/p>\n<p>Este nuevo r\u00e9gimen entrara en vigor el 1 de enero de 2024.<\/p>\n<h2><strong>NOVEDADES DE LA LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA<\/strong><\/h2>\n<p>Esta ley busca establecer una regulaci\u00f3n homog\u00e9nea de los aspectos mas esenciales de las pol\u00edticas de vivienda que afectan a la satisfacci\u00f3n del propio derecho de acceso a la vivienda, as\u00ed como a otros derechos constitucionales y a la actividad econ\u00f3micas del pa\u00eds.<\/p>\n<p>La ley por <strong>derecho de la vivienda<\/strong> incluye medidas como el limite al precio del alquiler o el impulso de las viviendas p\u00fablicas.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><strong>PORCENTAJES QUE ESTABLECE LA NUEVA LEY DEL DERECHO A LA VIVIENDA<\/strong><\/h2>\n<p>En la ley del IRPF se establece que el rendimiento neto positivo derivado del arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda se beneficia de una reducci\u00f3n del 60%. La ley de vivienda establece ahora que, para los contratos celebrados desde su entrada en vigor, el porcentaje general de reducci\u00f3n ser\u00e1 del 50% (frente al 60% anterior), pero regula porcentajes incrementados para los siguientes supuestos:<\/p>\n<p>90%, cuando se haya formalizado por el mismo arrendador un nuevo contrato de arrendamiento sobre una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado (seg\u00fan se definen estas zonas en la propia ley), en el que la renta inicial se hubiera rebajado en m\u00e1s de un 5% en relaci\u00f3n con la \u00faltima renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda (una vez aplicada, en su caso, la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual del contrato anterior).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>70%, en los siguientes supuestos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Supuesto 1:\u00a0<\/strong>Alquiler (por primera vez, por el contribuyente) de vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado, siempre que el arrendatario tenga entre 18 y 35 a\u00f1os. Si hay varios arrendatarios de la misma vivienda, la reducci\u00f3n se aplicar\u00e1 sobre la parte del rendimiento neto que proporcionalmente corresponda con los arrendatarios que cumplan dicho requisito.<\/li>\n<li><strong>Supuesto 2:\u00a0<\/strong>Que el arrendatario sea una Administraci\u00f3n P\u00fablica o entidad sin fines lucrativos a la que sea de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen especial del T\u00edtulo II de la Ley 49\/2002, de 23 de diciembre y destine la vivienda<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>al alquiler social, con una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda,<\/li>\n<li>al alojamiento de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica (seg\u00fan definici\u00f3n de la Ley 19\/2021, de 20 de diciembre)<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>que la vivienda est\u00e9 acogida a alg\u00fan programa p\u00fablico de vivienda o calificaci\u00f3n en virtud del cual la Administraci\u00f3n competente establezca una limitaci\u00f3n en la renta del alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p>60%, cuando la vivienda hubiera sido objeto de una actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n (art\u00edculo 41.1 del Reglamento del IRPF) que hubiera finalizado en los dos a\u00f1os anteriores a la fecha del contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los requisitos para cada tipo de reducci\u00f3n se deber\u00e1n cumplir cuando se celebre el contrato de arrendamiento. La reducci\u00f3n se aplicar\u00e1 en tanto dichos requisitos se sigan cumpliendo.<\/p>\n<p>En todo caso, los referidos porcentajes de reducci\u00f3n incrementados no ser\u00e1n aplicables en relaci\u00f3n con los contratos de arrendamiento de viviendas en zonas de mercado residencial tensionado, cuando la renta pactada al inicio del contrato de arrendamiento exceda de los l\u00edmites que se establecen en el art\u00edculo 17.6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (que se modifica por la propia Ley de vivienda).<\/p>\n<p>La Ley permite a las\u00a0comunidades aut\u00f3nomas\u00a0y algunos ayuntamientos con competencias en vivienda que definan en su \u00e1mbito ciertas\u00a0zonas de mercado residencial tensionado.<\/p>\n<p>Pueden ser municipios enteros o zonas m\u00e1s amplias o reducidas, con riesgo de oferta insuficiente de vivienda asequible,\u00a0seg\u00fan la situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica de la poblaci\u00f3n residente y las din\u00e1micas demogr\u00e1ficas.<\/p>\n<p>El Ministerio de transportes actualizar\u00e1 de manera trimestral la lista de las zonas as\u00ed declaradas.<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3n deber\u00e1 estar justificada y se hace por periodos de tres a\u00f1os, prorrogables anualmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El BOE de 25 de mayo 2023 ha publicado la ley 12\/2023, de 24 de mayo, la nueva ley por el derecho de la vivienda Este nuevo r\u00e9gimen entrara en vigor el 1 de enero de 2024. 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